kabzon

Category:

Эта Уфа сломалась – давайте построим новую!

Передел уфимского рынка строительства массового жилья глазами Ивана Зорина. Часть третья. Про новый город на окраине старого:

   Началом всего стал приход в город нового застройщика – Садовое кольцо из города Красногорска. Рынок Уфы уже давно заприметили крупные федеральные застройщики, например ПИК кружит над городом уже года 3, но так и не может пока найти точку входа, так как они строят дешевое массовое жилье и им нужны очень большие территории, которых на полуострове уфимском нет. 

Застройщик Садовое кольцо пришел вместе с Главой республики. И Садовое кольцо вообще не крупный застройщик. Я бы даже сказал местечковый застройщик, даже не регионального уровня.

Это событие стало стартом масштабной компании, развернутой властями против застройщиков, уже работающих на строительном рынке Уфы. Первое, что произошло – это события на ул. Шота Руставелли, где застройщику ПСК-6 Радий Фаритович в прямом эфире обещал «кишки намотать» за стройку нового дома. Именно там власти и заприметили никому не известную ранее швею Аллу Яковлеву – нестабильную даму, но с крайне агрессивным нравом и громким голосом. Стройка незаконно была остановлена Главой – это уже установленный судами факт, за что он даже публично извинялся. Аллочка, кстати, выпала из новостной повестки и перестала фонить, как только один член команды Хабирова сменил оперативки с застройщиками в мэрии на шайбы. Совпадение? Не думаю))

Следом началась череда увечий отрасли – депутат горсовета Абдуллин, который уже имел конфликт с ГК «Жилстройнвест» на их ЖК «Символ» (прямо рядом с церковью на курьих ножках у Абдуллина стоит коммерческое 4-х этажное здание, которое он пытался застройщику продать, но не вышло) выяснил, что прямо у него под окнами в апартаментах Линден парк ГК «Жилстройинвест» планирует строительство ЖК Зорге Премьер – так появился активист Кашапов (его активный безработный сосед) и на ровном месте вырос протест против «застройки леса», который никто и не планировал застраивать.


Дальше больше. Внезапно действующий легитимный градостроительный совет при администрации города вдруг прекратил свою работу и появился градостроительный совет Главы республики, не имеющий никакого юридического статуса. 

Совет просуществовал недолго – надзорные органы не двусмысленно объяснили, что он незаконен. Первые же несколько заседаний градсовета расставила все по своим местам. 

ВСЕ проекты ВСЕХ застройщиков были зарезаны: Талан, Унистрой, Третий трест, ПСК, Архстройинвестиции, 1 Трест, Жилстройинвест – всем застройщикам под выдуманными претензиями и странными обвинениями были даны отказы. Между делом прилетело и молодым, начинающим застройщикам – СП «Девелопмент» с их проектом на Армавирской.



У них вообще все очень забавно. Оказалось, что прямо рядом с их стройкой живет Гульшат Арсланова, которая как раз в этот момент получила должность Председателя комитета по конкурентной политике (это прям даже забавно) у Радия Фаритовича в команде и под шумок отзывов разрешений на строительство на оперативном совещании пожаловалась на стройку под окнами (исполнила, так сказать, свои полномочия по конкурентной политике), на что Глава в очередной раз среагировал фразой «не знаю как, придумайте там, но найдите способ остановить стройку» - и еще одна стройка была незаконно остановлена.

Параллельно происходило еще несколько событий – была создана ассоциация застройщиков РБ. Сразу всем застройщикам было озвучено, что для того, чтобы строить в Уфе, нужно туда войти и платить от 8–12% от СТОИМОСТИ проекта (это около 60–80% прибыли) – и будет всем счастье. Через «не могу» застройщики потянулись в ассоциацию, но счастье почему-то у многих так и не случилось.

Садовое кольцо при этом пачками получало участки под застройку без торгов (до поры до времени). Даже ФСБ и ФАС не смогли остановить этот процесс. Вроде как за благое дело – достройку объектов Госстроя. Но что-то никакие объекты Госстроя пока не достроены. За достройку, оказывается, нужно еще участками заплатить (судя по последним новостям в СМИ). Продажи, кстати, судя по данным Росреестра у них тоже не ахти. Уфимские покупатели-нигилисты, которые уже 1000 раз обожглись на сомнительных застройщиках, слабо верят в новые чудеса и сказки.

По прошествии года вдруг всем стало понятно, что объем строительства в перспективе 2–3 лет упал уже в разы, на рынке уже просто нечего покупать, а нового благодаря стараниям не предвидится. План Путина по наращиванию объемов строительства невыполним. Все строители, оставшись без работы разбежались по соседним регионам (по моим скромным подсчетам около 7 тыс. человек). Заткнуть дыру в 2.500.000 кв. м не выданных разрешений через ИЖС уже просто не выйдет. 

Меееедленно начались переговоры с застройщиками на кабальных условиях строительства запредельного количества социальных объектов – часто не нужных и не там, где надо. Процесс переговорный идет очень медленно и пока разрешения только начали выдаваться. Дай бог этот процесс ускорится.


Рынок новостроек как после ядерного удара. 

Цены на новостройки вместо средних по РФ 15–20% взлетели на 35%. Выбор на рынке полностью отсутствует. Мелкие точечные проекты бывших генподрядчиков крупных компаний и частных инвесторов, которые на 70% состоят из однушек я даже не беру в расчет. Теперь уже понятно, что основными жертвами этой войны стали жители города, которые столкнулись с неподъемными ценами на новое жилье и полное отсутствие выбора.

И тут умные головы достали из старого бабкиного сундука протухший проект 80-х годов – Забелье. Проект, который пережил всех мэров и двух глав Республики и всеми был отвергнут.

Забелье – это такая эротическая фантазия муниципальных застройщиков – вечная стройка! Не нужно мучаться с расселением, не нужно говорить с людьми, не нужно искать землю и ковыряться годами с обременениями – чистое поле для стройки. Есть одно НО – полное отсутствие инфраструктуры. Тут на помощь пришла корпорация развития ЖКХ РФ, которая так удачно выделила городам миллионникам по 10 ярдов на обновление изношенной инфраструктуры и вместо того, чтобы пустить эти деньги на измученные трубы города их решили закопать в чистом поле под новым городом. Повезло, так повезло))

Объемы строительства назывались все время разные 7-10-23 миллиона квадратных метров жилья. Чтобы вам было понятнее я приведу другую цифру – 500.000-700.000 кв. м в год – это средний объем строительства в Уфе за последние годы. 10 миллионов квадратных метров – это 15 лет ВСЕГО строительства в Уфе. Это 250.000 квартир. Это 550.000 жителей. Это половина Уфы. Это 1/8 населения республики. Пока вроде остановились на 5.670.580. 

Пирожок поделили самые «надежные» - МУП ИСК, КПД, ФРЖС, Агидельинвестстрой, СУ 36. Это застройщики, которые как мы знаем, строят жилье высочайшего класса и мирового уровня. Соответственно становится понятно, что это будет за новый город – типовые многоэтажки-муровейники дешевого качества забитые однушками, дворы с ЖКХ артом и в первые 5 лет строительства хтонь и забвенье на пару километров вокруг этого кластера бездорожья и пробок. Представляю какой будет бешенный спрос у уфимского искушенного Венским Лесом, Символом и другими классными проектами покупателя. Не исключено, что власти города хотят перевезти в Уфу целиком Сибай, в котором уже просто невозможно жить и еще штук пять городов республики, но это не точно. Готов поспорить на 1.000 рублей, что всю социалку построят в последнюю очередь, если вообще построят. 

В Уфе при этом в гордом одиночестве остается Садовое кольцо с абсолютно запредельным ценником с учетом полного отсутствия конкуренции и случайно выжившие после ядерного взрыва застройщики-тараканы.

При этом нет абсолютно никакого плана по расселению ветхого жилья в Уфе, которого, как мы помним около 60%. Все жилье в Забелье – коммерческое, скорее всего за редким исключением. Инфраструктура, благоустройство, транспорт, социальные объекты в самом городе, расселение, реновация, комплексное развитие территорий – зачем вся эта суета?


Эта Уфа сломалась – давайте построим новую!

А тут еще и празднование 450-летия подвезли не в тему, ну раз пила уже наточена, то её уже не остановить. Для того, чтобы склепать список из абсолютно не нужных городу объектов к празднику пришлось сильно попотеть. А город банкрот, который потом все это неработающее, убыточное, мегалитическое ничто примет на баланс покорно склонил голову.

К чему мы придем такими темпами и какими действиями можно было бы исправить ситуацию я попробую порассуждать вслух в 4 Главе.


Иван Зорин Уфа. ноябрь 2021

promo kabzon октябрь 29, 14:41 19
Buy for 70 tokens
Пост обновляется. Самые свежие скидосы внизу. Все что сверху, оставлено на всякий случай, вдруг «акция» повториться. Давно хотел такой пост сделать, но было лень. Никаких преференций от того что вы купите тот или иной товар я не получаю. (за исключением того если вы активировали мой…

Error

default userpic

Your IP address will be recorded 

When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.