?

Log in

No account? Create an account

Нужно делать так, как нужно, а как не нужно делать не нужно! (Винни Пух)

Категория: недвижимость

Иван Зорин: Башкультнаследие и нерест покрышек.
Гитара
kabzon
Все наверное помнят, что наша компания Жилстройинвест совместно с Мин Экологии и активистами чистили Сутолоку недавно и вывезли от туда 4 тонны сортированного мусора. А еще на склоне Сутолоки мы строим огромное общественное пространство: большую спортивную площадку, воркаут и детскую зону. Так вот оказывается все это мешает НЕРЕСТУ РЫБЫ в Сутолоке. Штраф от 100-400 тыс рублей.


Есть в Уфе такая организация - Башкультнаследие, которая, по моему мнению, уже считает себя 4 властью в городе, так как делает что хочет и никому не подчиняется. Захотели прямо перед ремонтом цирка сделали его памятником и получили 30 млн на доработку "проекта реставрации". Причем предмет охраны типового проекта цирка, которых 16 штук по всему бывшему СССР, вы не поверите, ТУАЛЕТ! Всей своей работой они из личных побуждений делают зло для администрации города, застройщиков, обычных жителей, которые ВДРУГ оказываются заперты в таких "памятниках" и не могут даже гвоздь в своем доме забить без проекта стоимостью 1-2 млн.
Мы с этими ребятами имеем "теплые и дружеские" отношения уже давно и вот новый подарок - жалобы водникам. Причем жалоба поступила СРАЗУ после нашего экологического субботника.

При этом настоящие объекты охраны оказываются обделены их внимания и разрушаются, либо сносятся. Но при этом каждый застройщик в Уфе знает, что если он не строит в чистом поле, то к нему придет Башкульт и сделает памятником любой сарай стоящий рядом со стройкой в радиусе 200 метров, чтобы наложить охранные зоны.

У нас, например, на ЖК Аристократ 1 объект реставрации и 1 реконструкции.
Итак про нерест (я не шучу) в первом документе.
Читать дальше...Свернуть )




promo kabzon june 19, 2018 15:34 23
Buy for 70 tokens
С этим попроще было. Во первых мужчина, а во вторых сам позвонил. Я ему еще пол года назад сказал: "БЕГИ". Набрал аудиторию, настроил таргет-реламу и уматывай. С этого момента инстаграм тебе обуза. Просто время зря будешь терять. Осваивай новые площадки, увеличивай охват. Пара сотен…

Самые крутые здания Уфы. Где в Уфе жить хорошо. Часть 2. Идель Тауэр.
Гитара
kabzon
   Сначала отвечу, почему я назвал Идель Тауэр самым крутым зданием в Уфе.





   Не самым лучшим или самым высоким (что тоже правда), а "самым крутым".
Поясню: В Уфе нет зданий (пока) с таким же уровнем технологий примененных как в строительстве, так и в эксплуатации жилого комплекса.

Начну с самого интересного:


Центральное кондиционирование.
Понимаете?   Не нужно устанавливать какие то блоки в окно или на стену. Достаточно поставить только внутренний блок, выставить комфортную вам температуру и вы получите столько холода или тепла. сколько вам нужно. Да вы не ослышались. И тепла и холода. Фанкойлы работают и на на обогрев и на охлаждение, что удобно когда на солнечной стороне жарко, а на теневой прохладно. Советую почитать отзывы про эту технологию. Все довольны.


Отопление
В ЖК Идель-Тауэр установлена поквартирная система отопления, а данные со счетчиков поступают на центральный диспетчерский пульт.

Меньше тратишь тепла, меньше платишь. И наоборот. Круто?



Вентиляция
В «Идель Тауэр» установлена приточно-вытяжная  вентиляция которая не только нагнетает воздух, но и очищает его.
Регулируется не только количество нагнетаемого воздуха. но и температура. Круто?



Безопасность.
Система охранного видеонаблюдения ( при мне работало 50 камер) охватывает всю территорию жилого комплекса.

Плюс охрана, плюс рецепшн, который обеспечивает пропускной режим. (Рецепшн кстати, обеспечивает оперативное взаимодействие жильцов с УК.)

Здание жилого комплекса Идель Тауэр укомплектовано ситемой оповещения и  управления эвакуацией людей, которая обеспечивает оповещение о возникновении пожара или ЧС.

Пожарная сигнализация запускает систему пожаротушения и жизнеобеспечения.
Каждая квартира индивидуальным шкафчиком пожаротушения.



Читать дальше...Свернуть )



Госстрой 2018. Новейшая история от встречи с дольщиками до хэппи энда. Часть вторая. Продолжение.
Гитара
kabzon
Во второй части я выкладываю продолжение стенограммы встречи дольщиков ГК Госстрой с Кириллом Бадиковым от 09.06.18, реакцию социальных сетей на эту встречу, а так же мнение непостредственных участников событий. (Первая часть тут)

И так продолжим:


4: Зовут меня Юсупов Тимур Ринатович со многими из вас я уже виделся, встречался, я был помощником Кирилла Владимировича во многих вопросах, сейчас в новой структуре компании Кирилл Владимирович предложит мне какую-то должность, я в этом отношении тоже буду помогать ему в дальнейшем и работать в его команде. Что хотел я от себя сказать, я с вами встречался, были проблемы, мы с вами много вопросов обсудили. Согласен многие вопросы остались нерешенными, согласен что были проблемы в коммуникации компании, определенные предложения были с моей стороны, но те встречи которые происходили они были в том числе и по моей инициативе. Хотел просто с вами сейчас поговорить о том что вы же понимаете что весь этот объект все это строительство это наша совместная работа. Я знаю о том что существует группа в соц.сетях и в ватсаппе группа и прочее .

1: Можно перебью? Если мы уже решили то нужно уйти от Госстроевской формальности, сотрите если есть возможность, можете это сделать не сейчас, когда вы поймете что я действительно что-то меняю, свои комментарии и замените их наоборот на позитивные, это просто подстигнет продажу. Есть прямая корреляция всего этого. На сегодняшний день
70% брони отваливается то что я успел раскопать, то есть люди бронируют, вы долго ждете, а им говорят первый квартал 2019, ну 9 месяцев, и они уходят после того как начитаются в соц.сетях. А нам сейчас продажи нужны, тем мы быстрее построим. Идеально конечно это было бы сделать через месяц. Например ребят ну мы же шли, я это обещал и это сделал. Поэтому если вы посчитаете нужным для себя, каждый, если считаете не нужным или хотите посмотреть то сделайте позже. Это очень сильно поддержит все изменения которые происходят. Некоторых людей мы не сможем выключить потому что они не встречаются и они проплачены. Но основную массу людей, кто хочет чтобы это все построилось, я еще поэтому штаб хочу.

2: Я тот инициатор я та болезнь вашей компании которая несет весь этот шлак и выливает. Я все это.

1: А давайте тогда мы штаб не будем ждать и с вами в первый рабочий день сядем с цифрами и просто посмотрим вообще объемы как бы и за сколько это могло построиться, там самое обидное что объект в таком месте находится что можно круглосуточно строить.

3: нам говорили нельзя, там соседи, обещали 2 смены строителей.
5: при отсутствии финансирования сейчас ничего не изменить.
1: это прошлая система мы ее искореняем.
2: сколько вам времени нужно чтобы вы начали отвечать на наши вопросы?
1: 2 недели.
2: Это получается 23 число. Это суббота. Вы готовы?
1: здесь самая большая проблема что очень мало рабочих дней. Дело в том что некоторые службы .давайте не суббота давайте хотя бы понедельник, вторник .
2: За эти 2 недели что нибудь будет наверстываться?
1: Я еще не в цифрах ни в чем не разбирался вообще. Я посчитал самую болевую точку коммуникацию и подумал над тем как ее строить. Я понял что необходимо взять под контроль коммерцию где достаточно большие суммы, и параллельно было принято решение выставить на продажу личные активы. Возможно настанет момент когда вы будете недовольны мной. Но я не буду ничего приукрашать и врать. Я считаю что это базисная вещь из-за которой все сейчас в Госстрое и происходит. Объект достроится
100%, этим вы даже себе голову не забивайте. У меня сейчас задача максимально снизить сроки.
2: сейчас мы с дольщиками сформируем членов штаба, и 27 июня вы приходите на встречу .
1: знаете что мне надо, чтобы вы сказали что да, Бадиков не врет, потому что если я это скажу то Госстрою уже не верят. Мы разрушим всю систему и со штабом создадим новое. Я максимум, что за 2 недели успею это людей расставить как-нибудь сюда, а этот отдел коммуникации его штаб, в том числе будет создавать. Я понял нужны фотоотчеты.
2: Вот Тимур Юсупов это тот человек которому вопросы задаешь и он хоть как то пытался на них ответить .

Читать дальше...Свернуть )

Госстрой 2018. Новейшая история, от первой встречи с дольщиками до наших дней. Часть первая.
Гитара
kabzon
История эта началась давно, но я вам начну её рассказывать с мая 2018 года. когда Кирилл Бадиков объявил о том что берет ситуацию в Госстрое под свой личный контроль.

Не знаю как, но задав казалось бы невинный вопрос у себя в фейсбуке, я получил холивары на сотню комментариев.

Водоворот обсуждения затащил меня с головой в эту тему и я сам того не желая оказался невольным участником событий.
И раз такое дело, то в этом посте, я буду собирать из открытых источников всю имеющуюся информацию.





И так начнем:
Обсуждение и словесные обвинения на моей стене в фейсбуке закончил Кирилл Бадиков, пригласив дольщиков на встречу 09. 06. 2018





Сказано- сделано.
09.06..20018г.
Встреча состоялась.


Раз уж обе стороны, договорились действовать открыто, то для того что бы высокие договаривающиеся стороны не забыли о чем говорили друг другу, я для удобства перевел звуки в слова, которые не воробей.

Вот вам стенограмма:

(Первым взял слово Кирилл Бадиков, вот под номером один он у нас и отмечен).


1: Смотрите, если разрешите я немножко вектор задам, потому что я уже какие-то выводы, решения, сделал и примерно понимаю, как правильно двигаться. Поэтому какие-то вещи я вам просто расскажу, как факт свершившийся, а какие-то вещи мы с вами по обсуждаем, я хочу обратного мнения спросить. Первое. Отдел постпродажного обслуживания, полностью реформируется в той степени, в какой он работал, и структурно и по факту клиентоориентированности и так далее больше вы его не увидите, здесь я свое слово точно даю. Я забираю это направление полностью

2: Претензии на электронную почту также будут рассматриваться да?

Читать дальше...Свернуть )



Не будет больше той Черниковки, которую мы помним. Не будет и не надо.
Гитара
kabzon
Для меня человеку проживающему в в центральной части Уфы, Черниковка всегда была загадочным краем двухэтажных бараков.

Бывал я в разных районах и все не по своей воле. То в рейд пригласят, то обвалится что-то... Нехорошее впечсатление оставалось, хотя всех кого я знаю из Черниковки, все хорошие люди.
И вот наконец пригласили меня по хорошему поводу.
Коротко расскажу суть.
И так:
Сносят в Уфе, а точнее в Черниковке целый квартал.
Расселяют жильцов из старых квартир в новые, благоустроенные. Купить новую квартиру в Черниковке от застройщика, стало реальностью.
Не нужно теперь искать на авито вторичное жилье в любимом районе.

Для многих, кто прожил в Черниковке всю жизнь это действительно лучший район города.
Многие действительно не хотят уезжать в другие, пусть даже более престижные районы города Уфы.
Купить новое жилье в перстижном районе и купить вторичное жильё в Черниковке, согласитесь не одно и то же.
Долго Черниковка ждала этого события. Сначала географический центр Уфы отстроили, потом Сипайлово, потом Дему с Инорсом расширили, и вот и до Черниковки руки дожли.
Причем не через федеральную программу, не по объявлению купить квартиру в ипотеку в Уфе, а старым проверенным способом.
Через жилищные кооперативы.
Но об этом позже, давайте я вам расскажу что я видел своими глазами. а потом уже вникнем глубже.

И так. Рассказываю как купить квартиру в Уфе под 3ю5 процентов годовых.
Читайте и не говорите что не читали.

Как купить квартиру в Уфе. Продолжение...Свернуть )


Реновация не наше изобретение или почему в США не строят типовые многоэтажки.
Гитара
kabzon
В середине 1950-х годов в Сент-Луисе, штат Миссури, США, был построен социальный жилой комплекс, один в один похожий на типичный квартал в любом городе Советского Союза. Жилой комплекс “Прюитт-Игоу” (Pruitt-Igoe) называли тогда самым амбициозным проектом жилого строительства в США в послевоенное время. В прессе район окрестили высотным пригородом, квартал получил первую премию на престижном конкурсе “Архитектурный форум”. В итоге, он был снесен из-за нечеловеческих условий для жизни.

“Прюитт-Игоу” состоял из 33-х 11-этажных типовых жилых зданий. Район был рассчитан на проживание 12 тыс. человек. По фотографиям кажется, что находишься на в американском штате, а где-нибудь в московских Черемушках… Архитектором, кстати, выступил Минору Ямасаки, который позже построил, в том числе, и нью-йоркские башни Всемирного торгового центра.
Целью создания комплекса было решение проблемы жилья для молодых квартиросъемщиков, относящихся к среднему классу. На месте застройки до этого ютились хижины беднейших, негритянских, кварталов Сент-Луиса. В бараках отсутствовали удобства, на улицах царила антисанитария. Борясь с нищетой, власти города и штата задумали строительство новых районов еще в конце 1940-х годов.
В итоге, Казначейство США выделило 36 млн долларов на строительство типового квартала в Сент-Луисе.




Открытие комплекса состоялось в 1956 году и все выглядело радужно. В сравнении с соседними трущобами “Прюитт-Игоу” был раем для местных жителей – электричество, водопровод, зеленые парки… Жители называли свои дома “пентахаусами бедняков”.
Читать дальше...Свернуть )


Дольщики жилого комплекса «Юл-ай» решились на необычную акцию. Уфа.
Гитара
kabzon
Теперь хоть на крышу лезь, -сказали дольщики жилого комплекса «Юл-ай» и... И ПОЛЕЗЛИ! Ползком!

Взяли плакаты и полезли, Карл!

- А что хотят эти люди?

- Хотят что бы им дали квартиры.

- А почему бы не дать?

- А потому что это незаконная постройка!

- Как так получилось?

- А просто один товарищ уверовав в свою богоизбранность и народомизбранность, начал строить дома просто так.

- Просто так???
- ПРОСТО ТАК, КАРЛ!

"Нормальная практика", -говорит. "Все богом избранные так делают. Сначала строят, а потом узаканивают. Я, говорит правила игры знаю. Все будет норм!".
Да вот незадача какая вышла...

Пришел на его место другой "народомизбраный", который тоже правила игры знал и по этим правилам ему следовало дать пинка предыдущему народному избраннику, что он собственно говоря и сделал.
Говорит: "теперь Я, народом избрался. Теперь мне закон не писан!




Ровно в 12 часов нуль-нуль минут твои кареты начнут превращаться в тыквы, кони в мышей, а дома в будки собачьи.

Так и произошло. Глядь-поглядь, а дома-то оказывается незаконнорожденные!

В них жить нельзя! Потому что закон не позволяет.

Каждому жителю этой страны известно: "Закон одинаковый для всех!"

Хоть ты богом, хоть народом избран.

Нарушил закон- отвечай или снова становись царем горы.

Другого пути нет... Ну разве что залезть на самую крышу и небеса призвать!
Вдруг меж тучами лучик света проглянет...